Ruko Ungaran semarang

proyek perumahan Ungaran River Valley

"Kawasan Hunian Cluster" adalah kawasan hunian ideal yang nyaman dan merupakan tempat yang tepat untuk membangun sebuah keluarga dengan fasilitas sosial dan umum yang menarik untuk dikaji.

"Kabupaten Semarang" sebagai salah satu kabupaten di propinsi Jawa Tengah, merupakan salah satu daerah yang kaya akan objek wisata, yaitu wisata alam, budaya, peninggalan sejarah, dan teknologi.

BAB I PENDAHULUAN

LATAR BELAKANG
“Kawasan Hunian Cluster” adalah kawasan hunian ideal yang nyaman dan merupakan tempat yang tepat untuk membangun sebuah keluarga dengan fasilitas sosial dan umum yang menarik untuk dikaji.
“Kabupaten Semarang” sebagai salah satu kabupaten di propinsi Jawa Tengah, merupakan salah satu daerah yang kaya akan objek wisata, yaitu wisata alam, budaya, peninggalan sejarah, dan teknologi.


FENOMENA
“Permintaan masyarakat akan rumah tinggal hingga saat ini masih sangat tinggi, hal ini dibuktikan dengan berkembangnya permukiman di pinggiran kota, baik permukiman cluster yang disediakan oleh developer, maupun permukiman umum.”
(Sumber:Suara Merdeka, 2008)
“Perumahan cluster kota sudah pada tahap titik jenuh, kurang memenuhi kondisi kesehatan, rekreasi dan relasaksi penghuninya, kebutuhan masyarakat kembali kepada prinsip green architecture yaitu kebutuhan tempat tinggal yang berwawasan lingkungan”
(Sumber:UNIKA SOEPRA,Seminar arsitektur 2008)
“Masyarakat golongan menengah ke atas memiliki kecenderungan untuk mencari rumah tinggal berfasilitas yang berdekatan dengan fasilitas publik dan kantor kerja mereka.”
(Sumber:berbagai sumber)



MOTIVASI
“Kawasan hunian cluster eksklusif di Kaligarang, Kabupaten Semarang” adalah solusi untuk menjawab kebutuhan pasar properti dan jawaban atas permintaan masyarakat yang menginginkan permukiman cluster berfasilitas dan berwawasan lingkungan yang dekat dengan fasilitas publik(komersial dan non komersial).


GAGASAN AWAL
“Kawasan hunian cluster eksklusif di Kaligarang, Kabupaten Semarang” ingin mewujudkan hal-hal sebagai berikut:

Rekreasi....
Menawarkan sarana rekreasi alam Ungaran yang masih hijau dan alami sehingga dapat menciptakan kebutuhan tempat tinggal yang berwawasan lingkungan.

Ekonomi....
Menawarkan rumah kelas menengah berfasilitas dengan harga terjangkau. Dekat dengan sarana rekreasi Ungaran dan fasilitas publik. Sehingga memberikan nilai tambah yang tidak akan didapatkan pada cluster-cluster lainnya.


MAKSUD DAN TUJUAN

Maksud
Lahan kebun salak di Kaligarang, Kabupaten Semarang akan diolah menjadi lahan properti berupa tanah kapling yang akan dimanfaatkan sebagai perumahan cluster tipe menengah yang menguntungkan dari segi bisnis komersial properti.

Tujuan
Cluster Kaligarang adalah trendsetter cluster yang pertama kali di Ungaran yang menawarkan kelebihan lingkungan alami di sekitar kawasan hunian.


Sasaran
Cluster Kaligarang adalah jawaban dan solusi akan hunian berwawasan lingkungan dan menjawab respon masyarakat akan kebutuhan hunian berfasilitas, dekat dengan fasilitas sosial dan fasilitas umum.



MANFAAT

• Mewujudkan minat masyarakat untuk mencintai alam sekitar.
• Memberikan suatu fasilitas rekreasi lingkungan sebagai sarana bagi penghuni untuk dapat merasakan pelayanan dan kelebihan yang akan didapatkan pada cluster berfasilitas ini.




BAB II URAIAN PROYEK


Cluster Kaligarang adalah konsep hunian satu pintu dilengkapi dengan pos satpam, lokasi berada di Jl.Kaligarang tepatnya 200 meter dari alun-alun Ungaran.












(Sumber:wikimapia)









POTENSI KAWASAN

• Bebas banjir.
• Fasilitas umum dan sosial terjangkau.
• View gunung ungaran.
• Dikelilingi sabuk hijau.
• Dekat dengan alun-alun kota Ungaran (200 meter).
• Dekat dengan Jalur jalan utama Semarang-Solo (250 meter).
• Dekat dengan fasilitas rekreasi Ungaran (siwarak,koi farm, desa lerep).
• Jalan Lingkungan aspal 8 meter.





























POTENSI CLUSTER KALIGARANG

• Unit terbatas.
• Fasilitas air bersih.
• Fasilitas listrik.
• Jaringan telepon.
• Spesifikasi rumah menengah custom minimal tipe 60.
• Keamanan Pos satpam 24 jam
• Bebas banjir
• Tanah padat, bekas kebun salak
• Bentuk tanah kantong
(baik secara fengshui)
• Akses 1 pintu (one gate)
• Bangunan modern minimalis
• Rumah berwawasan lingkungan






















































































LAMPIRAN


Lokasi Kab Semarang

Kabupaten Semarang (gb 28) sebagai salah satu Kabupaten di Propinsi Jawa Tengah secara geografi berada pada 110 o 14 ‘ 54,75” sampai dengan 110 o 39‘ 3” Bujur Timur dan 7o 3’57” – 7o 30’ Lintang Selatan.


Potensi Kab Semarang

Kabupaten Semarang merupakan salah satu daerah yang kaya akan obyek wisata baik wisata alamnya yang sangat menarik, wisata budaya, peninggalan sejarah dan sejarah teknologi.
Mengingat letaknya, Kabupaten Semarang mempunyai posisi yang menguntungkan, yaitu sebagai daerah penyangga Ibu Kota Jawa Tengah.
Wilayah Kabupaten Semarang kian tahun kian banyak menjadi perhatian pengunjung, sehingga tingkat kunjungan wisata terus meningkat.
Potensi Sumber daya alam Kabupaten Semarang sangat menunjang kelangsungan hidup dan
Pertumbuhan kepariwisataan daerah yang secara kompetitif unggul dibandingkan daerah lain.
Didukung oleh kemudahan aksestabilitas jalur lalu lintas ekonomi menuju semua obyek wisata, menjadikan paket perjalanan wisata dapat mencapai banyak obyek wisata dalam waktu yang singkat.





Terdiri dari beberapa ODTW yang dikembangkan di Kabupaten Semarang (gb 31), yaitu:



























Semakin meningkatnya minat wisatawan terhadap objek pariwisata di Kabupaten Semarang, terkhusus kunjungan dari wisatawan manca negara. Terbukti dengan data yang didapat dari Dinas Pariwisata Kabupaten Semarang yang menunjukkan minat pengunjung.

Perumahan Bintang Regency

Kumpulan Foto-foto Bintang Regency

Perumahan Bintang Regency...






Desain Rumah Terbaru







Dasar pembangunan Perumahan Bintang regency di kodya semarang ini berpedoman pada meningkatnya kebutuhan masyarakat akan Rumah sehat dengan harga terjangkau.Mengingat kawasan Semarang Bawah buat sebagian kalangan semakin menurun tingkat kenyamannanya karena factor alam (Banjir dan berkurangnya kawasan sabuk hijau ) serta tingkat polusi yang semakin tinggi.Proyek ini di bangun di kawasan kodya semarang bagian atas ( kel. Gedawang )yg merupakan bagian sabuk hijau dari kota semarang seluas 10 ha.Unit yg direncanakan sebanyak 800 unit dari type 21-62 dengan harga yg sangat terjangkau.Sampai saat lebih dari 150 unit rumah sudah kami kerjakan dalam kurun waktu 1.5 tahun.sesuai motto yg kami tawarkan "Hunian berwawasan investasi" mengingat dalam waktu yg tidak lama akan dikerjakan proyek besar pembangunan jalan tol Semarang-Solo serta jalan arteri Pedurungan-Pramuka yg letaknya sangat berdekatan dengan proyek ini yg secara tidak langsung akan ikut mengangkat nilai investasi dari proyek ini.

Perumahan Ampelsari Banjarnegara









Butuh investor/ kerjasama untuk pekerjaan fisik perumahan ini....
luas tanah sekitar 3 Ha...terletak di pusat kota banjarnegara ( 3 menit dari alun alun )
serta dikelilingi kawasan sabuk hijau.Lahan siap bangun sudah ada 2 buah rumah contoh dan space jalan cocok untuk rumah type 29-45.